O mercado de lançamentos imobiliários em Florianópolis é dinâmico, recebendo oportunidades por toda ilha, de norte a sul, e também no continente. Bairros como Centro, Campeche, Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus, Jurerê, Trindade, Estreito e Canasvieiras se destacam pela oferta de empreendimentos.
Por essas e outras razões, os apartamentos na planta à venda em Florianópolis são uma excelente oportunidade para quem deseja investir ou morar em um imóvel novo. Afinal, comprar um apartamento ainda em construção permite aproveitar condições de pagamento mais flexíveis, além da possibilidade de personalizar o imóvel.
Os pagamentos desse tipo de imóvel são geralmente divididos em duas etapas: durante a construção e após a entrega das chaves. Durante a obra, os valores são reajustados com base em índices como INCC ou CUB (em Florianópolis costumam ser pelo CUB SC), que acompanham os custos de levantar um prédio.
Outro fator a considerar especificamente no mercado de apartamentos na planta em Florianópolis é a presença dos imóveis a preço de custo. Essa modalidade é muito comum na ilha, com grande parte dos empreendimentos sendo ofertados nesse tipo de compra.
Na modalidade a preço de custo, os compradores tornam-se sócios e juntos custeiam a construção do imóvel desde a concepção do projeto. O nome é exatamente o que significa: você só paga o valor da construção do imóvel, ou seja, apenas o que é necessário em insumos, mão de obra, custo do terreno e afins, para colocar o imóvel de pé.
Esse modelo é especialmente procurado por investidores, por conta da economia do valor do imóvel quando comparado a uma compra tradicional e do alto potencial de valorização.
O perfil dos imóveis na planta à venda em Floripa é bastante variado: tem studios, apartamentos de 2 quartos, apartamentos de luxo, casas em condomínio fechado… para todos os gostos e necessidades. O Unna Studios, por exemplo, da administradora Conatus, fica a 550 metros da UFSC e conta com apartamentos compactos, pensados para quem deseja investir e ter renda extra com aluguel, por exemplo. Já o Terraço Cacupé, da CFL, é um condomínio de casas no Cacupé, tem unidades de 3 a 5 quartos, com piscina privativa, lazer completo e vista para o mar.
Nos preços, vale o mesmo. Os empreendimentos a preço de custo são mais acessíveis, com cotas a partir de R$ 200 mil. No caso dos apartamentos na planta, os preços partem de R$ 390 mil, com unidades acima de R$ 12 milhões.
Lucas Personal Shopper Imobiliário
